זכרונותי מגיאורגיה

בימים האחרונים חזרתי מנסיעת עבודה לגיאורגיה, הוזמנתי לביקור על ידיד יזם ישראלי הפועל שם יחד עם שותפים מקומיים.

בשורות הבאות אני אשתף אתכם בהתרשמותי מהנדל"ן במדינה המדהימה הזו מעבר ליופייה המרהיב של טבילסי עיר הבירה בה שהיתי.

ראשית בבואי לעיר בלילה קידמו את פניי רחובות עמוסים במותגי אופניה בינלאומיים לצד קניונים גדולים עם למעלה מ 100 אלף מ"ר !

בעיר ניתן לאות כמות אדירה של פרויקטים חדשים לצד מנופים רבים המתנוססים מכל עבר .

העיר נהנית משילוב של ישן וחדש המשתלבים בצורה מדהימה יחדיו, ניתן לראות גורדי שחקים המאופיינים בעיקר במשרדים ובמלונות.

ניתן לראות רשתות בינלאומיות רבות בגיאורגיה בעקבות היקפי תיירות גדלים הפוקדים את אותה מדי שנה.

בביקורי התרכזתי בנדל"ן למגורים, השכר הממוצע בגורגיה היום (ואל תקראו לה גרוזיה הם לא אוהבים את זה …) הוא בין 1000-500 דולר בחודש, ניתן לקבל משכנתאות בשוק המקומי בריבית גבוהה מאוד של 15-10 אחוז.

התפתחות שוק המשכנתאות למרות הריבית הגבוהה הביאה אזרחים רבים לרכוש דירות חדשות ולמרות שמדובר בדירות קטנות יחסית לשוק הישראלי, לדוגמא מחירי הדירות המוצעים נעים בין 100-40 אלף דולר (כלומר מחיר למ"ר בין 1000-500 דולר) כאשר קצב המכירות גבוה יחסית בשנה האחרונה לעומת שנים קודמות, ישנה תחושה שהעיר כולה תחת בנייה מסיבית! מבדיקה שערכתי גיליתי כי מחירי הביצוע נעים בין 400-300 דולר למ"ר.

תושבי גיאורגיה מעדיפים לרכוש דירה על פני שכירות ועל כן מרבית האנשים שמגיעים מחוץ לעיר הבירה מערים קטנות יותר ומבקשים לעבוד בבירה מחפשים לרכושה גם אם מדובר בדירה קטנה יותר או לחליפין באזור פחות מבוקש אך עדיין מרכזי מה שמאפשר להם לחיות ולעבוד בעיר עצמה .

אחד היתרונות הגדולים בגורגיה הוא מערכת הרישום בטאבו המאפשרת ביצוע העברת בעלות תוך 24 שעות על מנת להבטיח את כספי הקונה!

אין ספק כי מציאת פתרונות מימון מתקדמים היא אבן הבסיס לפיתוח נדל"ן מסיבי בעיר בה מועסקים אזרחים זרים רבים לאור הקרבה היחסית לרוסיה ולאירן וכן בעקבות היותה של גיאורגיה ביהלום המחבר בין מזרח למערב.

אנו בחברת שניר, מתעדים בשנים הקרובות לצאת ולבקר במדינות נוספות בעולם במטרה ללמוד וללמד, אמונתנו כי בכל שוק נדל"ן בינלאומי ישנם פרמטרים היכולים לשמש את השוק המקומי ולחילופין גם אספקטים שיווקיים מישראל יכולים להיטמע בשווקים השונים בעולם .

אנו מחויבים לחדשנות מתמדת!

שלכם ותמיד לרשותכם , ניר שמול

מנכ״ל שניר